Wat te doen bij funderingsproblemen?

Wat te doen bij funderingsproblemen?

Een scheur in een gemetselde muur? Dat kan een teken zijn van funderingsproblemen.

Veel huizen in Nederland krijgen ermee te maken: funderingsproblemen. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) lopen meer dan 500.000 woningen een verhoogd risico op funderingsproblemen. Door klimaatverandering kan dat aantal nog veel meer stijgen.

De oorzaken verschillen per woning. Vaak gaat het om een combinatie van slappe ondergrond, paalrot door lage grondwaterstand en de leeftijd van de fundering. In steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en Rotterdam komen deze problemen het vaakst voor.

Herken de signalen

De eerste tekenen van funderingsproblemen zijn meestal klein. Denk aan:

• scheuren in muren
• ramen of deuren die klemmen
• vloeren die verzakken of scheef aanvoelen

Soms verzakt een huis zonder dat je het direct ziet. Zeker in wijken waar funderingsproblemen bekend zijn, is het goed om alert te blijven.

Wat kun je doen?

Als je vermoedt dat je fundering niet in orde is, wacht dan niet te lang. Met deze vijf stappen krijg je snel overzicht en kun je gericht actie ondernemen.

1. Vraag een funderingsrisicorapport aan

Controleer eerst of je woning in een risicogebied staat. Dat kan via een funderingsrisicorapport van bijvoorbeeld het KCAF of je hypotheekverstrekker. Het rapport kijkt naar onder andere bouwjaar, bodemtype en meldingen in de buurt. Zo weet je snel of nader onderzoek nodig is.

2. Laat een QuickScan uitvoeren

Geeft het rapport een verhoogd risico of zie je zelf duidelijke signalen? Dan is een funderingsonderzoek fase 1 een logische volgende stap. Ook wel bekend als een QuickScan.

Een bouwkundig expert voert een visuele inspectie uit, bekijkt de bouwkundige archieven en doet metingen in je woning. Denk aan scheefstand van vloeren, controle van scheuren of een lintvoegmeting in de gevel.

Op basis van deze gegevens ontvang je een rapport met conclusies en eventueel een advies voor vervolgonderzoek.

3. Laat aanvullend onderzoek doen als dat nodig is

Zijn de problemen ernstiger? Dan volgt een verdiepend funderingsonderzoek: fase 2. Daarbij wordt de fundering deels blootgelegd en worden houten palen geïnspecteerd op rot of aantasting.

Quattro Expertise voert zelf fase 1 onderzoeken uit. Voor fase 2 werken we samen met gespecialiseerde partners. Na dit onderzoek weet je precies wat de staat van je fundering is, en wat er nodig is om die te herstellen.

4. Herstel of voorkom verdere schade

Soms zijn preventieve maatregelen al voldoende, zoals het verhogen van het grondwaterpeil of het verbeteren van de afwatering rond je woning. In andere gevallen is herstel nodig.

Bij funderingsherstel wordt het huis tijdelijk gestut en wordt een nieuwe fundering aangebracht, vaak met nieuwe palen. Dit is ingrijpend en kostbaar: schrik er niet van als de kosten boven 100.000 euro komen.

Hoe eerder je erbij bent, hoe meer schade (en kosten) je voorkomt.

5. Zoek hulp en financiering

Funderingsherstel is niet iets wat je alleen hoeft te doen. Sommige gemeenten bieden hulp via een lokaal funderingsloket. Denk aan Rotterdam, Haarlem, Gouda, Dordrecht en Schiedam. Ook in andere gebieden met veen- of kleigrond zijn er regelingen.

Is er bij jou geen lokaal loket? Dan kun je terecht bij het Nationaal Funderingsloket van het KCAF. Informeer ook of je gemeente is aangesloten bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Via dat fonds kun je onder voorwaarden een laagrentende lening krijgen.

Voorkomen is beter dan genezen

Je bent als eigenaar zelf verantwoordelijk voor je fundering. Wacht daarom niet te lang met actie ondernemen.

Let op beginnende schade zoals scheuren of klemmende deuren. Controleer of je woning in een risicogebied staat. Zorg voor een goede afwatering en een stabiel grondwaterpeil onder je huis. En houd contact met je buren – funderingsproblemen beperken zich vaak niet tot één woning.

Laat je fundering onderzoeken

Twijfel je over de staat van je fundering? Laat dan een funderingsonderzoek fase 1 uitvoeren. Bij Quattro Expertise krijg je helder inzicht in hoe je fundering ervoor staat. Zo kun je op tijd de juiste keuzes maken.