Wat is het KCAF?

Wat het KCAF is

KCAF staat voor Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Het is een stichting die zich richt op funderingsproblemen in Nederland: het verzamelen en verspreiden van kennis, het doen van onderzoek en het in kaart brengen van welke woningen nu of in de toekomst risico lopen.

Het uitgangspunt van de stichting is dat voorkomen beter en goedkoper is dan genezen. Funderingsschade is namelijk een probleem dat zich langzaam opbouwt en pas zichtbaar wordt als herstel duur is geworden.

Wat het KCAF wil bereiken

De stichting vat haar doel samen in drie punten. Het eerste is preventie: wie er vroeg bij is, kan soms nog maatregelen nemen voordat er echt iets misgaat. Het tweede is anticiperen op kosten, want een woningeigenaar die weet dat er een kostenpost aankomt, kan daarvoor sparen. Het derde is transparantie op de woningmarkt, zodat bij aan- en verkoop duidelijk is of er een funderingsrisico speelt.

Dat laatste punt is de afgelopen jaren het snelst gegaan. Sinds april 2026 weegt de taxateur het funderingsrisico expliciet mee in het Taxatierapport Woonruimte, met een score van A tot en met E. Wat die score betekent, leggen we uit in ons artikel over het funderingsrisico in het taxatierapport.

FunderMaps en de Stand van het Land

Nederland kent geen centrale registratie van funderingstypes en funderingskwaliteit per pand. Dat maakt het lastig om te weten hoe groot het probleem werkelijk is. Het KCAF vult dat gat met FunderMaps, een database die gegevens over funderingen samenbrengt.

Op basis daarvan schat het KCAF dat circa een half miljoen woningen in Nederland te maken hebben met funderingsproblemen of een verhoogd risico lopen. Dat cijfer komt uit een herberekening van eind 2024 en neemt volgens de stichting toe door klimaatverandering en door de verduurzaming van vastgoed.

In april 2025 publiceerde het KCAF Stand van het Land 2025, een landelijk overzicht op basis van diezelfde database. Daarin staat onder meer hoeveel panden er per funderingstype zijn, dus op beton, op hout of ondiep gefundeerd, en bij hoeveel panden de fundering al is hersteld.

Het Funderingsloket

Voor woningeigenaren met een concrete vraag zijn er funderingsloketten, zoals dat van de gemeente Dordrecht. Daar kun je gratis terecht voor informatie en advies van een funderingsspecialist, en je kunt er melding maken van funderingsproblemen.

Daarnaast beheert het KCAF een kennisbank, een herstelkostencalculator en een herstelregister, en organiseert de stichting cursussen en platformbijeenkomsten voor professionals.

De erkenningsregeling

Het onderdeel waar je als woningeigenaar of adviseur het meest aan hebt, is de erkenningsregeling. Daarmee toetst het KCAF bedrijven op vakmanschap en integriteit. Het motto van de regeling vat de bedoeling samen: in één keer goed.

De regeling kent vier categorieën. Onderzoeksbedrijven voeren volledig funderingsonderzoek uit met een kwaliteitsbeoordeling. Onderzoeksbedrijven QuickScans geven een indicatie van het funderingsrisico. Herstelbedrijven voeren het herstel uit. Procesbegeleiders ondersteunen en coördineren het traject.

Dat onderscheid telt zwaarder dan mensen denken. Een bedrijf dat erkend is voor herstel is niet automatisch erkend voor onderzoek, en andersom net zo goed niet. Kijk dus niet alleen óf een bureau op de lijst staat, maar ook in welke categorie. De lijst is openbaar en wordt maandelijks geactualiseerd, dus een bureau dat niet meer voldoet verdwijnt er ook weer van af.

Waar Quattro Expertise staat

Quattro Expertise staat op de erkenningslijst in de categorie QuickScans. Wij zijn dus erkend voor het geven van een onderbouwde indicatie van het funderingsrisico van een woning, en niet voor het volledige funderingsonderzoek met kwaliteitsbeoordeling.

Dat zeggen we er expliciet bij, omdat het uitmaakt voor wat je van ons mag verwachten. Meer over hoe wij die eerste inschatting maken lees je bij de QuickScan. Blijkt het risico reëel, dan volgt funderingsonderzoek fase 1, waarbij metingen en zo nodig graafwerk laten zien wat er werkelijk onder de woning zit.

Wat je hier zelf mee kunt

Heb je te maken met een verhoogd funderingsrisico, dan zijn er drie praktische stappen. Kijk eerst op de erkenningslijst van het KCAF welke bedrijven erkend zijn en in welke categorie. Vraag vervolgens bij een offerte gewoon na of het bureau daarop staat. En begin niet met het zwaarste onderzoek, maar met een indicatie, zodat je weet of doorpakken zin heeft.

De erkenningslijst vind je op kcaf.nl. Twijfel je of een QuickScan in jouw situatie zinvol is, stel die vraag dan voordat je iets laat onderzoeken. Dat scheelt je in het gunstigste geval een onderzoek dat je niet nodig had.