Wil je echt weten hoe een fundering functioneert? Een funderingsonderzoek fase 1 gaat verder dan een eerste indicatie en geeft je een onderbouwd oordeel, inclusief advies en een verwachte handhavingstermijn.
Een fase 1-onderzoek is geen risico-indicatie, maar een daadwerkelijk funderingsonderzoek. We kijken niet alleen óf er iets aan de hand is, maar ook waaróm. Binnen de huidige richtlijnen is fase 1 de meest uitgebreide onderzoeksvorm die je boven de grond kunt laten uitvoeren.
Waarom een funderingsonderzoek fase 1 laten uitvoeren?
Kwam uit een quickscan naar voren dat het risico verhoogd is? Dan is fase 1 de logische volgende stap. Waar een quickscan een eerste signaal geeft, brengt fase 1 in kaart wat er werkelijk speelt en hoe ernstig het is.
Ook los van een quickscan kiezen eigenaren voor fase 1. Bijvoorbeeld bij aanhoudende scheurvorming, bij twijfel over de waarde van een pand, of wanneer een gemeente of verzekeraar om een gedegen onderbouwing vraagt. Je krijgt dan een rapport dat niet alleen constateert, maar ook duidt en adviseert.
Wat houdt een funderingsonderzoek fase 1 in?
Een fase 1-onderzoek is uitgebreider dan een quickscan, maar nog steeds niet-destructief. We graven de fundering dus niet vrij, dat gebeurt pas bij een fase 2-onderzoek. Toch komen we een stuk dieper, omdat we met veel meer variabelen werken. Waar een quickscan ongeveer vier meetvariabelen kent, gebruiken we er bij fase 1 meer dan tien.
Het onderzoek bestaat uit twee delen: een grondig archief- en bureauonderzoek en een uitgebreide visuele inspectie met metingen op locatie.
Archiefonderzoek en bureaustudie
Voordat we langskomen, verzamelen we alles wat de omgeving over de fundering prijsgeeft. We onderzoeken de bodemgesteldheid en de bodemopbouw in het gebied, brengen de grondwaterstanden in beeld en bekijken bekende verzakkings- en scheefstandspatronen. Deze gegevens zijn nodig om een zo volledig mogelijk beeld te vormen van hoe de fundering zich gedraagt.
Visuele inspectie en metingen op locatie
Op locatie registreren we niet alleen de afmetingen van een scheur. We classificeren ook het type scheur, onderzoeken de vermoedelijke oorzaak en beoordelen of die al dan niet funderingsgerelateerd is. Zo voorkomen we dat een onschuldige krimpscheur wordt aangezien voor funderingsschade, of andersom.
Net als bij de quickscan voeren we lintvoeg- en loodmetingen uit. Het verschil zit in de interpretatie: we beoordelen of de gemeten scheefstand samenhangt met de fundering of dat er een ander constructief probleem achter zit. We kijken naar zichtbare schade, scheurvorming, verzakkings- en scheefstandspatronen en mogelijke constructieve oorzaken, en leggen die naast elkaar tot een samenhangend beeld ontstaat.
Wat kun je verwachten van het rapport?
De rapportage van een fase 1-onderzoek is aanzienlijk uitgebreider dan die van een quickscan. Je krijgt niet alleen de meetresultaten, maar ook een beoordeling en een concreet advies.
In het rapport nemen we bovendien in tabelvorm een indicatieve handhavingstermijn op. Dat is een onderbouwde inschatting van hoelang de fundering naar verwachting nog voldoende functioneert. Daarmee kun je vooruitkijken en op tijd de juiste beslissingen nemen, in plaats van te wachten tot een probleem zich opdringt.
Erkend door het KCAF
Quattro Expertise staat op de erkenningslijst van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als erkend bureau voor de funderingsonderzoek quickscan. Guus Geurink staat er als contactpersoon.
Een fase 1-onderzoek volgt vaak op zo’n quickscan. Je werkt dan verder met hetzelfde bureau, dezelfde meetgegevens en dezelfde mensen, en dat scheelt tijd en discussie over de uitgangspunten.
Wat kost een funderingsonderzoek fase 1?
Een fase 1-onderzoek kost bij Quattro Expertise circa € 1.750 inclusief btw. Het onderzoek kost meer tijd en geld dan een quickscan, simpelweg omdat het veel verder gaat. We proberen het altijd binnen twee weken uit te voeren, zodat je niet onnodig lang in onzekerheid zit.
Het verschil tussen fase 0, fase 1 en fase 2
Funderingsonderzoek kent drie niveaus, elk met een eigen doel. De onderstaande tabel zet ze naast elkaar.
| Onderzoek | Wat het oplevert | Indicatie kosten (incl. btw) | Doorlooptijd |
|---|---|---|---|
| Fase 0 / quickscan | Eerste risico-indicatie op basis van de buitenzijde | € 320 – € 350 | Doorgaans binnen 3 werkdagen |
| Fase 1 | Uitgebreide beoordeling met advies en indicatieve handhavingstermijn, niet-destructief | circa € 1.750 | Meestal binnen 2 weken |
| Fase 2 | Destructief onderzoek met vrijgraven van de fundering voor directe inspectie en betrouwbare herstelkostenraming | Op aanvraag | In overleg |
Belangrijk om te weten: zowel een fase 0- als een fase 1-rapport is niet gericht op een nauwkeurige raming van de herstelkosten. Wil je die betrouwbaar vaststellen, dan is een fase 2-onderzoek nodig, waarbij we de fundering plaatselijk vrijgraven en rechtstreeks inspecteren. Twijfel je waar je moet beginnen? Begin dan met een funderingsonderzoek quickscan, dan bepalen we samen of fase 1 zinvol is.
Vragen of direct inplannen?
Wil je een funderingsonderzoek fase 1 laten uitvoeren of eerst even sparren over de beste aanpak? Neem contact op met Quattro Expertise via info@q-e.nl of bel ons kantoor. We denken graag met je mee en zorgen dat je precies het onderzoek krijgt dat bij je situatie past.
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek fase 1
Wat is het verschil tussen een quickscan en een fase 1-onderzoek?
Een quickscan geeft een eerste risico-indicatie op basis van de buitenzijde, met ongeveer vier meetvariabelen. Een fase 1-onderzoek is een volwaardig funderingsonderzoek met meer dan tien variabelen, archiefonderzoek, een beoordeling van de oorzaak en een concreet advies.
Is een fase 1-onderzoek destructief?
Nee. Bij een fase 1-onderzoek graven we de fundering niet vrij. Dat gebeurt pas bij een fase 2-onderzoek. Fase 1 is de meest uitgebreide onderzoeksvorm boven de grond.
Wat kost een funderingsonderzoek fase 1?
Bij Quattro Expertise kost een fase 1-onderzoek circa € 1.750 inclusief btw. De uitvoering vindt meestal binnen twee weken plaats.
Wat is een indicatieve handhavingstermijn?
Dat is een onderbouwde inschatting van hoelang de fundering naar verwachting nog voldoende functioneert. We nemen die in tabelvorm op in het rapport, zodat je vooruit kunt plannen.
Kan ik met een fase 1-onderzoek de herstelkosten laten berekenen?
Nee. Een fase 1-rapport is niet gericht op een nauwkeurige herstelkostenraming. Daarvoor is een fase 2-onderzoek nodig, waarbij we de fundering vrijgraven en direct inspecteren.
Moet ik eerst een quickscan laten doen voordat ik fase 1 aanvraag?
Dat hoeft niet, maar het is vaak wel verstandig. Een quickscan is goedkoper en wijst uit of een uitgebreider fase 1-onderzoek zinvol is.