Verborgen kosten funderingsonderzoek

Waarom uitstel van funderingsonderzoek duur uitpakt

Veel vastgoedeigenaren en woningcorporaties stellen funderingsonderzoek uit. Zolang er geen scheuren te zien zijn, lijkt er niets aan de hand. In de praktijk werkt het andersom: wachten kost meestal meer. In geld, in waarde en in grip op je portefeuille.

Een klein bedrag tegenover een groot risico

Een fase 1 funderingsonderzoek kost gemiddeld 1.250 euro per woning. Dat bedrag schuift wat op met de grootte van de woning en met de vraag of er tekeningen beschikbaar zijn.

Daarvoor weet je vroeg of er risico is. Dat geeft duidelijkheid richting bewoners en het is de basis voor je onderhoudsbeleid.

Wat herstel kost als je te laat bent

Zijn de problemen eenmaal zichtbaar, dan is de schade meestal al fors. Herstel kost gemiddeld 54.000 tot 100.000 euro per woning, en in complexe situaties loopt dat op tot 150.000 euro (Woonnu, Azero).

Voor een corporatie met honderden oudere woningen gaat dat over miljoenen. Daar staat een onderzoek van ruim duizend euro per woning tegenover.

Funderingsschade drukt de waarde

Bekende funderingsproblemen werken direct door in de marktwaarde. Woningen met funderingsschade gaan gemiddeld voor twaalf procent minder weg, bij een gemiddelde woningprijs zo’n 47.000 euro (Business Insider). Een herstelde fundering levert andersom ongeveer twee procent op, zo’n 13.500 euro.

Het speelt bij veel meer woningen dan je denkt

In Nederland lopen naar schatting een miljoen woningen risico op funderingsproblemen, vooral die van voor 1970 (KCAF). Veel daarvan staan in steden, waar corporaties juist grote portefeuilles hebben. Daarmee is funderingsonderzoek niet alleen onderhoud, maar ook risicomanagement.

Wat fase 0-1 je oplevert

Een fase 0-1 onderzoek geeft je snel inzicht in wat er speelt, betrouwbare cijfers voor je MJOP en investeringsplannen, en een gedocumenteerd rapport dat je juridische risico’s beperkt. Het voorkomt ook dat je grote bedragen in isolatie of een warmtepomp steekt terwijl de fundering eronder zwak is.

Wachten kost geld

Uitstellen voelt goedkoop, maar het is een dure keuze. Een fase 0-1 funderingsonderzoek is een kleine investering die per woning tienduizenden euro’s kan schelen.

Benieuwd naar de kosten per fase? Bekijk de funderingsonderzoek quickscan en het funderingsonderzoek fase 1.