Wat betekent het funderingsrisico in jouw taxatierapport?

Wat er sinds april 2026 veranderd is

In het model Taxatierapport Woonruimte weegt de taxateur het funderingsrisico sinds 1 april 2026 expliciet mee. Belangrijker nog: de afweging om wel of geen aanvullend onderzoek te adviseren moet navolgbaar worden onderbouwd. Waar funderingsrisico eerder soms een voetnoot was, is het nu onderdeel van het oordeel.

Voor kopers, verkopers en makelaars betekent dat vooral dat het onderwerp eerder op tafel komt. En dat roept meteen de vraag op wat die score nu eigenlijk zegt.

Wat de scores A tot en met E betekenen

De schaal loopt van A tot en met E. A staat voor geen risico en B voor een gering risico. C duidt op een verhoogd risico of op onzekerheid. D staat voor een hoog risico en E voor een vastgesteld probleem.

Die score komt niet uit een inspectie van jouw woning. Hij wordt afgeleid uit het funderingstype, gegevens over bodem en grondwater, zettingsmetingen op basis van satellietdata, archiefgegevens en de betrouwbaarheid van die bronnen samen.

Waarom een score geen conclusie is

Dit is het punt dat in de praktijk het vaakst misgaat. De score is een risicosignaal, geen technische eindconclusie. Een D betekent niet dat je fundering slecht is, en een B is geen garantie dat alles in orde is. Het is een inschatting op basis van modellen en omgevingsgegevens, niet op basis van wat er onder jouw woning zit.

Bij A en B is doorgaans geen actie nodig. Bij C komt het aan op het oordeel van de taxateur en op de context van het pand. Bij D en E ligt aanvullend onderzoek nadrukkelijk voor de hand, zeker wanneer de score op vastgestelde of afgeleide gegevens berust. Berust hij vooral op modelmatige data, dan is er meer ruimte voor een eigen afweging, maar wel met extra voorzichtigheid.

Wat je met een verhoogde score kunt doen

De logische vervolgstap is niet meteen het zwaarste onderzoek. Met een QuickScan maak je snel een eerste inschatting van mogelijke funderingsproblemen bij een woning. Dat geeft richting: is er echt iets aan de hand, of verklaart de omgeving de score.

Wijst die eerste inschatting op een reëel risico, dan volgt funderingsonderzoek fase 1. Daarbij komen archiefonderzoek en een inspectie ter plaatse samen, met metingen zoals een vloerveldwaterpassing en een lintvoegmeting. Pas daarna weet je wat er werkelijk speelt.

Een QuickScan is bewust laagdrempelig gehouden. Het onderzoek voldoet aan het quickscanaddendum van de KCAF-richtlijnen, kost vanaf 320 euro inclusief btw en levert doorgaans binnen drie werkdagen een rapport op. Daarmee weet je voor de meeste financieringstrajecten op tijd waar je aan toe bent.

Wat klasse D of E betekent voor een aankoop

Valt een woning in klasse D of E, dan adviseert de taxateur vrijwel altijd om minimaal een QuickScan of een fase 0-onderzoek te laten uitvoeren. Doe dat voordat je tekent. Zo krijg je een onderbouwd beeld van het risico en kun je de mogelijke herstelkosten meewegen in je financiering in plaats van erachter te komen als het bod al ligt.

Een verhoogde klasse is overigens geen veroordeling van de woning. Het is een signaal dat de taxateur onvoldoende zekerheid had om het risico laag te noemen. Soms verklaart de omgeving de score en is er met het pand zelf weinig aan de hand.

Waarom de volgorde zo vaak wringt

Het inzicht komt in veel gevallen pas nadat de koopovereenkomst is getekend. De taxatie volgt immers op het bod. Kopers worden dan geconfronteerd met onzekerheid over de basis van hun woning, aanvullend onderzoek blijkt nodig en de financiering komt onder druk te staan.

Dat is te ondervangen door eerder te kijken. Wie bij een woning in een risicogebied al voor het uitbrengen van een bod een eerste inschatting laat maken, koopt geen zekerheid maar wel rust. En weet in elk geval welke vraag hij stelt voordat hij tekent.

Kort samengevat

De letter in het taxatierapport is een startpunt voor een gesprek, geen eindoordeel over je huis. Hij vertelt je dat er reden is om beter te kijken, of juist niet. Wat er onder de woning gebeurt, weet je pas als iemand er daadwerkelijk naar heeft gekeken.