Duurzaam binnenstedelijk bouwen in Capelle aan den IJssel

Wat verrijst, is voor binnenstedelijk bouwen is niet zomaar nieuwbouw. Het is een project dat laat zien hoe ver duurzaam bouwen inmiddels kan gaan. En tegelijk hoe complex het wordt zodra je die ambities midden in een bestaande stad wilt waarmaken.

Voor dit project ging Quattro Expertise in gesprek met CNSTRCT – Building and Beyond. over de uitvoering, de risico’s en de keuzes die gemaakt worden wanneer duurzaamheid, binnenstedelijk bouwen en verantwoordelijkheid samenkomen. Dat gesprek voerden we met Richard Beems vanuit zijn rol nauw betrokken bij de realisatie van dit project in Capelle aan den IJssel.

Binnenstedelijk bouwen met een duurzaamheidslat die hoger ligt dan normaal

Voor CNSTRCT Projecten B.V. is dit een project dat scherpte vraagt. De nieuwe supermarkt wordt gerealiseerd volgens het Zero concept en behoort straks tot de duurzaamste van Nederland. Dat betekent bouwen met minimale milieu impact, zorgvuldig materiaalgebruik en slimme keuzes tot in detail.

Oude heipalen uit een voormalige garage onder het terrein worden opnieuw ingezet. De vloer is zo gekozen dat extra afwerking niet nodig is en CO2 uitstoot wordt beperkt. Overal wordt gezocht naar balans tussen ontwerp, uitvoering en haalbaarheid.

Veel keuzes liggen vooraf vast. Voor CNSTRCT zit de uitdaging in het realiseren ervan binnen een stedelijke context waar alles samenkomt. Techniek, planning, omgeving en verwachtingen.

Binnenstedelijk bouwen vraagt om controle buiten de bouwhekken

Juist bij dit soort projecten verschuift een deel van de aandacht vanzelf naar wat er omheen staat. Woningen. Bedrijven. Mensen die dagelijks langs de bouwplaats lopen en zich afvragen wat dit voor hen betekent.

Wat gebeurt er met mijn huis? Wat als er straks schade ontstaat?

Dat zijn geen bijvragen. Dat zijn vragen die het verloop van een project kunnen maken of breken.

Daarom werd al vroeg gekozen voor bouwkundige vooropnames, trillingsmetingen en zettingsmonitoring. Niet om problemen te voorspellen, maar om helderheid te creëren.

“Het is geen hulpmiddel om sneller te bouwen. Het is er zodat je nooit hoeft te gokken.”

Rust ontstaat niet vanzelf

CNSTRCT betrok Quattro Expertise om die rust te organiseren. Door vast te leggen hoe de omgeving eruitziet voordat de eerste paal de grond in gaat. Door tijdens de bouw objectief te meten wat er gebeurt. En door alle data toegankelijk te houden voor het moment dat er vragen komen.

Die aanpak verandert de dynamiek. Discussies worden gesprekken. Aannames worden feiten. En dat geeft ruimte om door te bouwen zonder dat elk signaal meteen spanning oplevert.

Voor CNSTRCT is dat geen luxe, maar noodzaak. In een markt waarin risico’s vaak bij de uitvoerende partij belanden, is grip essentieel.

Samenwerken is ook durven organiseren

Wat in dit project duidelijk naar voren komt, is dat goede samenwerking begint bij transparantie. Heldere afspraken. Begrijpelijke offertes. Weten waar je aan toe bent, ook als er iets verandert.

Juist bij een duurzaam project met hoge ambities werkt dat als smeerolie. Niet alles loopt perfect. Niet elke keuze pakt ideaal uit. Maar als de basis klopt, blijft het project bestuurbaar.

En dat maakt het verschil tussen bouwen met spanning en bouwen met vertrouwen.

Wat straks zichtbaar is, en wat niet

Straks opent hier een supermarkt die laat zien hoe duurzaam bouwen eruit kan zien. Wat minder zichtbaar is, zijn de stappen die zijn gezet om het proces beheersbaar te houden.

De opnames van omliggende gebouwen. De meetreeksen die meedraaien tijdens de uitvoering. De dossiers die klaarliggen voordat iemand erom vraagt. Dat stille werk bepaalt of een project soepel landt in een wijk.

Tot slot

Dit project in Capelle laat zien dat duurzaamheid niet alleen zit in materialen en energie. Het zit ook in hoe je omgaat met risico’s, met de omgeving en met elkaar als samenwerkende partijen.