Een vooropname van belendende panden legt vast wat er al was, voordat de eerste kraan draait.

Bij sloopwerk zit het risico zelden waar je het verwacht. Niet in de techniek, maar in de omgeving. Willem vertelt waarom hij begint bij het gesprek met de buren, en waarom een vooropname van de belendende panden achteraf elke discussie voorkomt.

Bij een vooropname van belendende panden gaat het om de buren

Als wij met een sloper samenwerken, staat er meestal iets op het spel. Toch ligt het risico zelden waar je het verwacht, vertelt Willem. Op het terrein van een vaste opdrachtgever loopt het bijna altijd goed, ook als er een keer een scheur ontstaat. Dat hoort erbij.

De spanning zit ergens anders. Het zijn de particulieren waar je voor moet opletten, zegt hij. En als je in zo’n gevoelige omgeving werkt, weet je dat vaak van tevoren al. Hij denkt terug aan een hotelproject in Den Bosch. Nog voordat de eerste machine draaide, was hij al door meerdere buren aangesproken. Dan weet je dat je in een levendige buurt terechtkomt.

Een seintje waarmee je op tijd kunt stoppen

Over trillingen is Willem uitgesproken positief. De trillingsmetingen werken volgens hem fantastisch. Maakt een machinist te veel trillingen, dan kun je direct ingrijpen en waar nodig de werkwijze aanpassen.

Toch heeft hij een wens, en juist die horen wij graag. De norm achter een meting mag wat hem betreft duidelijker worden uitgelegd. Geen ingewikkelde formules, maar een korte toelichting. Waarom ligt die grenswaarde waar hij ligt en wat betekent hij precies?

Dan kun je tegen een machinist zeggen dat hij voorbij een bepaalde lijn zoveel procent kans op schade loopt. Dat maakt het gesprek op de werkvloer een stuk makkelijker. Wij nemen het ter harte.

Een vooropname van belendende panden ziet wat anderen verstoppen

Over de opnames is hij kort en duidelijk. Daar heeft hij niets op aan te merken. En precies daar zit hun waarde, zeker als er veel woningen tegelijk in beeld komen. Want niet iedereen speelt open kaart. Soms zit een scheur ineens achter een kast, lacht hij.

Daarom leggen wij de situatie vast voordat de eerste kraan in beweging komt. Op de Keiweg deden we dat met een bouwkundige opname van de belendende panden. Zwart op wit, zodat achteraf nooit de vraag ontstaat wat er al was en wat er pas tijdens het werk is bijgekomen.

Stof houd je niet tegen, een telefoontje wel

Slopen is ook vies werk, en daar is Willem eerlijk over. Gasbeton, oude isolatie, losse tempexbolletjes. De standaard werkwijze bij Van Laarhoven is panden eerst handmatig zoveel mogelijk strippen, zodat de afvalstromen goed gescheiden zijn. Volledig voorkomen kan niemand. Op het moment dat je een pand opentrekt, verspreidt het restant zich overal.

Wat je wel kunt doen, is mensen op tijd inlichten. Waarschuwen en het netjes melden, dat vinden ze fijn, zegt hij. Hij vertelt over een klus waar muizen de isolatie van een dak hadden opgegeten. Toen het dak eraf ging, lag de hele tuin van de buurman vol. Dan is goede communicatie belangrijk en kun je de meeste problemen onderling oplossen.

Tot slot

De hoek van de Keiweg is inmiddels leeg. Op de vrijgekomen plek komen straks zo’n zestig nieuwe woningen, een nieuwe entree naar de binnenstad van Oosterhout. Voor ons gaat een project als dit over meer dan meten en opnemen. Het gaat over vertrouwen tussen partijen die allebei hun vak verstaan.

Dank aan Willem voor het open gesprek.

Meer over het werk van Van Laarhoven Sloopwerken.