Droogte en funderingsproblemen nemen snel toe door klimaatverandering. Herstel kost vaak €50.000 tot €150.000 per woning, terwijl een fase 1 funderingsonderzoek gemiddeld €1.250 bedraagt. Ontdek waarom dit onderzoek de eerste stap is naar klimaatbestendig vastgoed.
Klimaatverandering raakt ook onze funderingen
De zomers in Nederland worden steeds droger. Bodems zakken in, grondwaterstanden dalen en houten funderingspalen komen droog te staan. Het gevolg? Droogte en funderingsproblemen, een stille ramp die duizenden huiseigenaren en woningcorporaties treft.
Volgens het KCAF lopen op dit moment 487.000 tot 537.000 woningen risico op funderingsschade. Door klimaatverandering en toenemende droogte kan dit aantal stijgen naar 687.000 woningen (KCAF).
1. Droogte en funderingsproblemen zijn direct verbonden
In droge periodes zakt de grondwaterstand. Bij woningen op houten palen leidt dit tot paalrot: de palen komen droog te staan en worden aangetast door schimmels. Bij woningen op klei of veen ontstaat juist inklinking: de bodem droogt uit en zakt in.
Het KCAF zag na de droge zomer van 2018 een forse stijging in meldingen van funderingsschade, ook in gebieden waar dit probleem tot dan toe onbekend was (KCAF).
2. De kosten van droogte en funderingsproblemen
De financiële impact is enorm:
- Gemiddeld herstel per woning: €50.000 – €150.000 (Woonnu).
- Totale schade landelijk tot 2050: naar schatting €60 miljard (KCAF).
- Effect op woningwaarde: woningen met funderingsproblemen verkopen gemiddeld 12% goedkoper (ESB).
Voor woningcorporaties en vastgoedeigenaren met duizenden panden kan dit snel in de miljoenen lopen.
3. Waarom corporaties en gemeenten alert moeten zijn
Veel corporatiewoningen stammen van vóór 1970 en zijn gebouwd op houten paalfunderingen. Met klimaatverandering neemt het risico op schade in deze voorraad snel toe.
Daarnaast geldt: gemeenten nemen funderingsproblemen steeds vaker mee in beleidsplannen, ook in relatie tot klimaatadaptatie. Corporaties die dit risico nu negeren, kunnen straks voor onverwachte claims en hoge herstelkosten komen te staan.
4. Fase 1 funderingsonderzoek: kleine investering, groot effect
Een fase 1 funderingsonderzoek kost gemiddeld €1.250 per woning, afhankelijk van de oppervlakte en de aanwezigheid van bouwtekeningen.
Daarmee krijgen vastgoedeigenaren en corporaties:
- Inzicht in risico’s bij droogte en klimaatverandering.
- Onderbouwing voor MJOP’s en verduurzamingsplannen.
- Beheersing van claims en kapitaalvernietiging.
Voor de prijs van een paar zonnepanelen weet je zeker dat jouw verduurzamingsinvestering niet letterlijk wegzakt.
Conclusie: klimaatadaptatie begint bij de fundering
De cijfers liegen er niet om: tot 687.000 woningen kunnen de komende decennia last krijgen van funderingsproblemen door klimaatverandering. Met herstelkosten die oplopen tot €150.000 per woning is dit een stille maar enorme kostenpost.
De relatie tussen droogte en funderingsproblemen is duidelijk: wie nu niets doet, betaalt straks de hoofdprijs. Daarom is een fase 1 funderingsonderzoek van €1.250 geen kostenpost, maar een verzekering voor de toekomst.
Wil je voorbereid zijn op de effecten van droogte en klimaat? Start met funderingsonderzoek en bouw van daaruit klimaatbestendig.
Gerelateerde artikelen
Funderingsonderzoek fase 1: Voorkom ernstige schade
Funderingsproblemen ontstaan vaak ongemerkt, maar de gevolgen zijn groot. Regelmatige controle is cruciaal. Leer hier de eerste signalen herkennen en waarom fase 1 funderingsonderzoek belangrijk is.
Lees meerFunderingsproblemen, wie is aansprakelijk?
Funderingsproblemen en aansprakelijkheid zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Wie betaalt de schade: eigenaar, corporatie of derden? Zonder funderingsonderzoek lopen de risico’s snel op. Ontdek hoe fase 0-1 onderzoek claims voorkomt en juridische rust geeft.
Lees meerWat te doen bij funderingsproblemen?
Scheuren in muren, verzakkende vloeren of klemmende deuren? Mogelijk heeft jouw woning funderingsproblemen. In Nederland lopen ruim 500.000 panden risico op schade door paalrot, verzakking of bodemdaling. In dit artikel lees je hoe je signalen herkent, wat je kunt doen en waar je hulp of financiering voor kunt krijgen.
Lees meer